“房子就是英国人的城堡。”英国谚语如是说。然而在首都伦敦，越来越多的国际买家高高筑起的房价门槛，把越来越多的普通居民挡在了他们的城堡之外。目前的金融动荡和房地产危机非但没有阻止这种趋势，总体下跌的房价反而助长了该势头。

　　“伦敦（地产）已经被其他国家‘占领’了，尤其是来自俄罗斯腰缠万贯的大亨们。”流行音乐“大姐大”麦当娜的丈夫盖·里奇（Guy Ritchie）今年4月形容伦敦房市时说，“只要是他们（俄罗斯富商）中意的房子，千万、上亿英镑都小菜一碟。这使得购买伦敦住宅的门槛越来越高，居民的居住空间越来越有限，甚至不得不移居郊区。”

　　尽管这位老兄替伦敦居民抱不平，但丝毫没有影响他和麦当娜疯狂购房置业。目前他们夫妇在伦敦至少拥有6套价值90万到700万英镑的住宅，另外在英国威尔特郡（Wiltshire）拥有一个价值至少1500万英镑、1200英亩的庄园。麦当娜这位大姐为了躲避每天去健身俱乐部路上的“狗仔队”，竟然将自己隔壁紧邻的一户住房买下改建成健身房，只是由于打通两套住宅的申请被区政府拒绝，她不得不改从房顶的通道去隔壁健身。

　　而盖·里奇提到的俄罗斯富商们，更是紧锣密鼓地加快“殖民”伦敦的步伐。

　　石油大亨、英超联赛切尔西足球俱乐部老板罗曼·阿布拉莫维奇早已不满足位于伦敦上流住宅区贝尔塔莱维亚的一幢2700万英镑豪宅，今年为了讨新欢女友芳心，已经动工将其伦敦市区两套连襟住宅改建成价值过亿英镑的“阿布宫”。

　　刚刚过去的7月，俄罗斯女首富、控制着莫斯科市20%房地产项目的叶连娜·巴图林娜（Elena Baturina）以5000万英镑的价格购买了位于高门山（Highgate Hill）的一套住房，其规模是伦敦市区仅次于白金汉宫的私人住宅；而叶连娜的丈夫、莫斯科市长卢日科夫（Yuri M. Luzhkov）多年前已在伦敦南肯辛顿区购置了一套千万英镑的住宅。

　　和俄罗斯富商在伦敦和周边购置豪宅竞争的，还有来自中东或印度等地的豪客们。

　　最引注目的例子有，印度裔世界顶级富豪、钢铁大王拉克希米·米塔尔(Lakshmi Mittal)多年前耗资6700万英镑（约1.3亿美元）购买了位于肯辛顿宫花园（Kensington Palace Gardens）的一处住宅，去年和今年又分别为其儿子和女儿在相距不远的地方购置了豪宅，其中属于他儿子的那一套价值1.17亿英镑（约2.3亿美元）。

　　再比如，伦敦目前最贵的公寓楼项目、在建的“海德公园一号（One Hyde Park）”共有80套均价2000万英镑的住宅，由于其得天独厚的位置和完善的保安物业配套，吸引了来自俄罗斯、中东以及世界其它地区的富商们抢购。

　　类似的例子实在是数不胜数，“热衷于伦敦豪华住宅的这些富豪通常来自中东和俄罗斯，而近年来，越来越多的印度人和中国人也加入了这一行列”，英国高档住宅交易和研究机构Knight Frank的报告显示，“从商业金融贸易、人文法制环境到居中欧美的地理位置等多方面来说，伦敦都是全世界最有吸引力的地方。”

　　根据皇家特许测量师学会（RICS）公布的数据显示，由于来自世界各地的富贾名流买家不断增加，销售给非英国籍居民的房产比例已经从2004年的25%、2005年的接近40%，到如今的50%还多；在这个比例不断上升的同时，这些买家还从伦敦市中心向近郊扩散。而更重的是，这个趋势并没有受目前的金融动荡和地产危机影响， 下跌的房价反而助长了该势头。

　　Knight Frank的调查还表明，伦敦地区价值在200万英镑以上级别的房地产项目，外国买家的份额高出51％，而同比纽约是34％，巴黎则只有27％。

　　由于上述事实所显示的购买主体，使得伦敦地区与英国其它地区的城市和乡镇不同，其房地产市场与银行利率、本国经济和区域房地产行情的关系并不十分密切，带来的影响也是多方面。

　　由于外资的深入，伦敦房市也让行业专家们无法正确推断市场走向。以目前水深火热的房地产动荡而言，从来没有对伦敦行情观点一致的数据或分析，让买卖双方尤其是买方无所适从。具体数据我就不列举了，总之是闹闹哄哄。

　　另外，深受富商名流“圈地”影响的是本地居民被迫外迁。目前伦敦市中心除了个别从祖上继承遗产住宅的平民外，大部分是王公贵族、商贾名流。众多的普通居民不得不外迁到房价相对便宜、生活成本较低的郊区居住。“伦敦中心‘空心’富贵化，近郊区呈现环状‘多纳’（Doughnut）居民圈，产生了越来越多的地铁市民”，伦敦西敏寺大学城市研究中心马克·科利普森形容道。

　　这令我想起我的一位意大利朋友Susanne。多年前她出于在英国的短期业务需要，购买了一套价值近120万英镑位于伦敦中心梅菲尔（Mayfair）区的4居室公寓住宅。前些日子偶遇，看她很匆忙的样子，交谈之中得知，去年她和丈夫、孩子们定居伦敦后一直张罗着购买第二套房子，“总算在上个月搞定了。由于欧元对英镑升值，相当于伦敦房价降了不少，真是一个惊喜！”

　　这不，本已受外资圈地、次按危机等因素搅得一团乱麻的伦敦房市，如今又多出一个欧元升值，你说这事情能不复杂吗？

　　（英国房地产危机系列之三）